易居房地產(chǎn)研究院30日發(fā)布的《全國主要城市房地產(chǎn)因城施策研究》稱，綜合考慮房價和地價因素，上半年中國13個城市房地產(chǎn)市場處于“偏熱”區(qū)間，部分城市可能會在近期上演新一輪調(diào)控收緊潮。
7月份以來，中國多個熱點城市相繼收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，傳達了“房住不炒”的信號。深圳、南京、杭州、寧波、東莞等上半年房地產(chǎn)市場較熱的城市，陸續(xù)出臺了樓市收緊政策以促進市場平穩(wěn)發(fā)展。
7月24日，房地產(chǎn)工作座談會召開，10個城市代表參加座談會。根據(jù)會議要求，要全面落實城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置，及時采取有針對性的政策措施。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對近期部分城市房價過熱的現(xiàn)象給予了明確的政策指導(dǎo)，后續(xù)部分房價過熱的城市，政策可能收緊。
上半年哪些城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱傾向？
將新房和二手房價格漲幅綜合來看，研究指出，根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，70個大中城市中，新房和二手房價格累計平均漲幅大于5%的城市有唐山、銀川、深圳和沈陽；介于4%和5%之間的城市有成都、西寧、徐州、杭州和無錫。上述8個城市除了深圳全面升級調(diào)控之外，其他7個城市存在一定升級調(diào)控的壓力。
從地價漲幅來看，上半年，唐山、煙臺、洛陽、銀川、廈門、揚州、成都、昆明、寧波和贛州等城市地價同比漲幅較大。其中，唐山、銀川、成都等城市房價漲幅也較大。
綜合來看，報告認(rèn)為，銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、沈陽、南京、徐州、深圳和寧波11個城市上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較熱，有較大的政策調(diào)控壓力。其中，深圳、南京和寧波7月已經(jīng)出臺全面調(diào)控政策，近期樓市調(diào)控進一步升級的可能性較小。
另外，東莞和南通雖不在國家統(tǒng)計局統(tǒng)計房價的70城范圍之內(nèi)，但作為強三線城市，上半年樓市也相對偏熱。其中，東莞已于7月25日凌晨出臺樓市新政。
